1-9月湘西州房地产运行情况分析

　　 一、1-9月全州房地产投资运行的主要特点

　  （一）房地产投资增速波动较大

　　1-9月，全州房地产企业累计完成投资39.8亿元，增长6.6%，增速比上月提高1.2个百分点。今年9个月间，全州房地产投资增速最高为增长9.3%，最低为下降10.9%，增速差达20.2个百分点，投资增长起伏波动，总的趋势是2月小幅增长，经3、4月的负增长，从5月开始，逐步转为正增长，具体变动入下图所示。

　　（二）办公楼投资增速高，商业用房投资增长拉动大

　　完成投资按用途分，办公楼投资增速高，商业用房投资增长拉动大。1-9月，全州房地产开发投资中，住宅投资26.6亿元，增长1.9%；办公楼投资0.6亿元，增长212.1%，办公楼增速较高是由于基数较小所致；商业营业用房投资10.1亿元，增长24%，拉动房地产投资增长5.2个百分点。

　　（三）商品房施工面积小幅上涨，商业营业用房施工面积领涨

　　1-9月，全州商品房施工面积747.4万平方米，增长6.8%。其中住宅施工面积586万平方米，增长2.8%；商业营业用房8.9万平方米，增长13.4%。

　　（四）新开工面积有所减少，新开工住宅面积下降明显

　　　　1-9月，全州商品房新开工面积137.9万平方米，下降2.1%；其中住宅新开工面积94.9万平方米，下降11.5%；商业营业用房新开工面积26.7万平方米，增长20.3%。

　　（五）商品房销售活跃， “量价齐升” ，到位资金保障有力

　　1-9月，全州商品房销售面积96.4万平方米，增长16.6%，增速比上月提高3个百分点；住宅销售面积88.1万平方米，增长14.7%，增速比上月提高0.2个百分点；商业营业用房销售面积7.9万平方米，增长40.7%，增速比上月提高41.8个百分点。商品房销售额32.6亿元，增长30.4%，增速比上月提高7.6个百分点。住宅销售额26亿元，增长30%；商业营业用房销售额6.3亿元，增长30.6%，增速比上月提高48.7个百分点。销售均价增长357元/平方米，销售均价提高11.8%。

　　1-9月，全州房地产开发企业本年资金来源合计53亿元，占完成投资的133.2%，为房地产开发企业提供有力的资金保障。

　　二、需关注问题

　　（一）对固定资产投资贡献率降低

　　1-9月，全州房地产开发投资占固定资产投资（500万口径）的比重为15.1%，占比较上年同期下降1.5个百分点，比二季度下降1.6个百分点；对全州固定资产投资的贡献率仅为8.4%，比去年同期下降11.7个百分点，比二季度下降2.9个百分点。

　　（二）在建项目个数、新开工项目个数、新开工面积均负增长，房地产投资动力不足

　　受库存量大、规划土地供给量不足等因素的影响，1-9月，全州在建项目85个，下降14.1%；新开工项目23个，下降11.5%；新开工面积137.9万平方米，下降2.1%。

　　（三）县（市）房地产投资额完成不均衡，增速差距大

　　1-9月，全州吉首市、凤凰县、保靖县、古丈县和永顺县5个县（市）房开投资实现增长，泸溪县、花垣县、龙山县负增长。增速最快的永顺县为348.5%，增速最低的是龙山县，为负增长59.4%。特别是占全州房开投资比重13.9的龙山县，房地产开发投资比上年同期下降59.4%，降幅比上年同期扩大235.1个百分点，下拉全州房地产投资8.3个百分点。

　　三、有关建议

　　（一）提高城市规划水平，打造建筑精品

　　经过十多年的发展，全州的房地产市场日趋健全和完善，但缺少特色鲜明、魅力无穷、影响广远的精品建筑。建议在规划运筹上以建设国内外知名生态文化公园这一总战略、总愿景为指导，以打造全域旅游为纽带，以长远的文化战略眼光和铸造精品工程的意识，让商品房开发建设中增添由外延式扩张向内涵式发展的质量转型升级概念，提高建筑的品质和文化底蕴。

　　（二）把握经济发展新常态，全面落实国务院简政放权的要求，处理好政府与市场的关系，推动房地产市场健康发展

　　规范行政审批行为、提高审批效率，切实简化投资项目前期手续。推行“集中办公、集中审批、并联办理”，加强发改、规划、土地和住建等相关部门协调配合，防止因职责交叉或职责不清造成贻误时机、推诿扯皮等现象，及时解决重大项目建设过程中遇到的困难和问题，齐心协力营造服务项目建设的良好环境，保障新批项目尽快开工建设，在建项目手续齐全。

　　（三）激发市场新活力，盘活现有存量

　　相关部门继续要用活、用好、用足有关房地产的利好政策，积极宣传，切实把贷款利率调整、首付款降低、公积金贷款等政策落实到实处，刺激潜在需求，盘活现有存量。同时，充分利用现有商品房解决保障性住房等消化库存的政策措施，出台详细实施细则和可操作流程。