湘西自治州1-10月房地产情况简析

来源：经济科发布时间：2013-11-18 字体大小：

1-10月，房地产开发投资在较快增长中趋缓，房屋施工面积、新开工面积增速低位徘徊，商品房销售快速增长，资金保障形势总体较好。

　　一、我州房地产市场运行特点

　　1-10月，全州累计完成房地产开发投资24.1亿元，比上年同期增长18.2%，增速同比加快21.8个百分点，比一季度和三季度分别上升了18.8和0.5个百分点，但比上半年回落了12.2个百分点。今年以来，房地产开发投资在波动中保持了快速增长态势。

　　在房地产开发投资中，住宅投资16.9亿元，增长8.9%，增速同比加快19.2个百分点。非住宅性投资7.2亿元，增长46.9%，增速同比加快21.3个百分点。

　　2.房屋施工面积、新开工面积增速低位徘徊

　　1-10月，全州房屋施工面积652.7万平方米，比上年同期增长2.3%，增速比1-9月回落0.3个百分点。

　　1-10月，全州房屋新开工面积120.8万平方米，比上年同期增长5.5%，增速比1-9月回落了5.9个百分点。

　　3.商品房销售继续保持快速增长，但是非住宅销售有所回落

　　1-10月，全州商品房销售面积为76.3万平方米，比上年同期增长40.9%，增速比1-9月加快1.5个百分点。其中住宅销售面积为72.9万平方米，同比增长51.2%，增速比1-9月加快1.5个百分点；非住宅性商品房销售面积3.4万平方米，同比下降43.3%，增速比1-9月回落4.7个百分点。

　　1-10月，全州商品房销售额21.3亿元，同比增长29.9%，增速比1-9月回落11.3个百分点。其中住宅销售额为18.5亿元，同比增长51.1%，增速比1-9月回落14.4个百分点；非住宅性商品房销售额2.8亿元，同比下降33.3%，增速比1-9月回落3.2个百分点。

　　4.企业实际到位资金增速继续高于开发投资增速

　　1-10月，全州房地产开发企业本年实际到位资金40.3亿元，同比增长70.2%，增速比1-9月加快2个百分点。1-10月房地产开发企业本年实际到位资金增速高于完成投资增速52个百分点。受今年以来商品房销售较好影响，企业回笼资金较快，房地产开发资金保障形势总体较好。

　　在房地产开发企业资金来源中，自筹资金和其他资金继续保持较快增长。按资金来源分，1-10月，国内贷款1亿元，同比增长28.4%，所占比重为2.5%；自筹资金14.6亿元，同比增长63%，所占比重为36.2%；其他资金来源24.7亿元，增长77.4%，占比61.3%。其中定金及预付款16.4亿元，增长58.7%。个人按揭贷款7.6亿元，增长161.3%。

　　二、房地产市场需要关注的问题

　　1.区域发展不平衡现象比较突出

　　全州151家房地产开发企业，其中吉首市104家，泸溪县3家，凤凰县13家，花垣县6家，保靖县4家，永顺县2家、龙山县19家，吉首市占了全州房地产企业的近7层，古丈县没有房地产开发企业；1-10月房地产开发投资增速高于全州平均水平的有三个县市分别为永顺县（395.5%）、龙山县（88.5%）、吉首市（18.7%），增速低于全州平均水平的县市分别是凤凰县（12.6%）、花垣花（-28.6%）、保靖县（-12.8%）、泸溪县（-45.3%），增幅最高和最低的县市差距达440.8个百分点。

　　2.企业对销售回款依存度明显提高

　　1-10月，我州房地产开发企业本年到位资金中，国内贷款、自筹资金和以按揭贷款和定金及预收款等销售回款为主的其它资金的占比分别为2.5%、36.2%和61.3%，而上年同期的占比分别为3.4%、44.3%和52.3%，自筹资金中的企业自有资金占比由上年同期的44.3%下降到36.2%。开发企业本年到位资金中其它资金占比明显提高，国内贷款与自筹资金占比不同程度下降，企业投资行为对销售回款的依存度有所提高，投资的自主性受市场制约愈加明显。

　　3.待售面积市场消化压力增大

　　截止2013年10月末，全州待售面积39.4万平方米，分别比2013年一季度、二季度和三季度增加11.3万平方米、6.4万平方米和0.3万平方米。目前39.4万平方米的存量，对全州市场销售也是一个不小的压力。如果按全州销售额与销售面积之比（2536.7元/平方米）计算，全州的待售面积所占用的资金在近10个亿，占当期销售额近5成。全州商品房库存较大，库存积压给房地产企业带来较大资金周转问题。

　　三、对策建议

　　一要保持各项调控政策的稳定。当前和今后一个时期，要继续认真贯彻落实好中央的各项房地产市场调控政策和措施，加大对房地产市场出现的新情况，新变化的关注，在维持现有调控效果的前提下，围绕促进房地产市场长期健康、稳定发展，继续保持各项政策的持续性和有效性。把握好调控力度，严格控制投机需求、合理抑制投资需求，保护和鼓励自住性消费需求，积极引导和调控全州房地产市场走势，促进房地产市场平稳健康持续发展。

　　二要切实做好稳定房价的工作。房价的持续走高必将使消费者购房压力不断加大，进而对社会稳定产生负面影响。应贯彻落实国家宏观调控的各项政策和措施，对房价进行必要的监督和指导，从根本上控制开发企业的开发成本，解决房屋价格上涨过快的问题，保持全州房地产市场的稳定发展。

　　三要以保障性住房建设为契机，加大政府对房地产市场资金注入，保持房地产开发投资持续稳定的增长。要抓住中央大幅增加保障性住房建设投资的有利时机，积极争取国家资金支持，加大四类保障房建设力度，通过保障性住房建设，以政府对房地产市场的资金注入，撬动整个市场投资的增长，增强房地产开发投资增长的稳定性和持续性，进一步强化房地产投资对固定资产投资增长的支撑作用。