开发规模持续扩大 品质功能逐步完善

　　建州六十年来，全州上下认真贯彻国家的各项方针政策，经济社会得到长足发展，各种社会业态蓬勃发展,尤其是近十年来，在全面推进城镇化和新型城镇化建设的大力推动下，全州房地产开发从无到有，从小到大，城市面貌得到很大改善，城市品位逐步提升，极大的改善了居民生活水平，生活质量也得到了提高。

　　（一）完成投资规模逐步扩大

　　湘西州房地产开发始于二十一世纪初期，开发规模小、品质不高，配套设施单一，多以小高层、楼梯房为主，市场价格较低，群众购买热情不高，市场热度一般。但由于土地费用、建设成本等开发门槛较低，以及居民潜在的购买力，全州房地产市场的开发规模也逐步扩大。2007-2008年，在经历了非法集资事件爆发后，房地产市场受到较大冲击，房地产开发投资跌入了低谷时期，投资增速有所下降，在州委州政府的正确领导下，有关部门加大打击非法集资力度，大力整肃房地产投资环境，恢复了房地产市场的投融资环境，房地产市场迎来稳定、快速发展的阶段，房地产的投资规模逐年稳步增加。进入“十二五”时期，全州房地产开发投资总量迅速扩大，2015年全州房地产投资总量突破50亿元大关，完成投资总量比2011年翻倍，5年累计完成投资178.4亿元，为 “十一五”累计完成投资的2.2倍，其中“世纪山水、溶江小区、新城花园、半山公馆、九龙山庄”等众多商住一体的优质小区先后建成。

　　近12年全州房地产投资情况表

　　（二）投资增速高低起伏，增幅波动大

　　起步初期，全州房地产市场规模虽小，但市场潜力大，增长速度很快，2005年增长最快，全州房地产开发投资增长41.9%，之后呈逐年回调态势，在2008年以前，均保持30%以上增长速度。2008年至2016年间整体呈高低起伏运行态势，增速最高为2013年增长38.5%，增速最低为2012年增长2.7%，增速差达38.5个百分点。

　　（三）商品房销售规模稳步提升

　　随着全州城镇化的推进，居民住房观念开始转变，消费水平逐步提升，商品房的消费也成为越来越多人的住房选择，全州商品房的销售规模也在快速扩大，2006-2016年的11年间，全州商品房销售面积累计完成889万平方米，年均销售面积80.8万平方米，尤其是在2013年后，全州商品房年销售在100万平米以上，其中最高的2015年销售面积为161.2万平方米，其中仅吉首地区（含湘西经开区）销售面积就达109.3万平方米，溶江小区2015年累计销售面积40.3万平方米。2016年的销售面积有所下滑，但仍完成销售面积128.8万平方米。

　　（四）投资用途更趋多元化

　　伴随新兴商业、现代服务业的快速发展，全州房地产开发投资中，住宅投资比重逐渐下降，办公及商业用途的投资占比提升，房地产投资更趋多元化，活力增强。2005年全州房地产开发投资中，办公楼完成投资为0.3亿元，占全州房地产开发投资总量的比重为3.8%。2016年全州办公楼完成投资0.9亿元，占比为1.7%。商业营业用房投资从2005年的2.7亿元增加到2016年的14.6亿元，占全州房地产开发投资总量比重的26.9%。

　　（五）地区投资结构趋于平衡。

　　吉首市作为州府所在地，拥有经济、人口、政治、文化、交通等要素的相对优势，房地产开发投资规模在全州占有重要地位。2005-2016年，吉首市房地产开发投资占全州房地产开发投资总额比重均超过60%以上，是拉动全州房地产开发市场的主力军，其中2013年比重达到81.8%。

　　吉首市2005-2016年房地产完成投资及占全州比重情况表

　　吉首市房地产开发市场的快速增长，大项目起重要拉动作用。2010年以来，吉首市建筑面积在10万平方米以上的世纪山水、九龙山庄、新城花园、大汉新城二期、华商国际城二期、溶江小区等项目先后开工，支撑吉首市房地产开发投资快速增长，“十二五”期末，随着大项目工程接近陆续尾声，吉首市房地产完成投资增速放缓。

　　随着城镇化战略深入实施，其余各县房地产开发市场较快发展，县市间投资总量差距有所缩小。2005-2016年，永顺县房地产开发完成投资占全州房地产开发投资总量的比重由2001年的0.1%提升至2016年的6.9%；保靖县占比由2005年的2.3%提升至2016年的7.5%；古丈县的房产投资从无到有，规模也在逐步提升。